Comment le tiers-investisseur évalue la rentabilité photovoltaïque ?

De plus en plus d’entreprises et d’agriculteurs se tournent vers le modèle du tiers investissement pour financer un hangar solaire sans aucun investissement de leur part. Mais comment un investisseur estime la rentabilité photovoltaïque ? Quels sont les facteurs qui influencent cette décision ? Comprendre ces critères est essentiel pour savoir si votre projet est éligible et pour éviter un potentiel reste à charge.

L’investisseur examine d’abord plusieurs facteurs incontournables pour estimer la rentabilité d’un projet solaire sur bâtiment agricole.

Surface minimale / puissance installée

• Pour que le modèle du tiers-investissement fonctionne, il faut une puissance minimale pour que les recettes de la vente d’électricité justifient l’investissement. Cela correspond à environ 1 200 m² de toiture.

• En-deçà, les coûts fixes (études, raccordement, administratif) mangent trop la marge pour l’investisseur.

Ensoleillement, orientation, ombrage

• La production annuelle dépend largement de l’ensoleillement du site, de la latitude, de l’orientation (idéalement plein sud) et de l’inclinaison de la toiture.

• L’absence d’ombrages portés (arbres, bâtiments voisins) est cruciale : un ombrage permanent peut fortement réduire la production.

Proximité du réseau électrique / coût de raccordement

• Le raccordement, notamment à une ligne HTA ou moyenne tension, peut coûter cher si la distance jusqu’au transformateur est grande. Ces frais impactent directement la rentabilité. Idéalement, il ne faut pas dépasser les 300 mètres de distance maximum entre le bâtiment et le point de raccordement. Par ailleurs, certains projets nécessitent l’installation d’un nouveau transformateur, ce qui vient s’ajouter aux frais à prendre en compte.

• En outre, les frais de raccordement et les délais associés (études, autorisations) sont à anticiper.

Coûts d’investissement et amortissement

• Le coût de l’installation (panneaux, onduleur, structure, pose, etc.) + coûts annexes (fondations, bardage, charpente, couverture) doit être estimé précisément.

• Le retour sur investissement (durée d’amortissement) pour un bâtiment agricole photovoltaïque est souvent estimé à environ 10 ans dans des conditions favorables.

• Le tarif de rachat de l’électricité (vente ou autoconsommation) joue un rôle majeur. Un tarif stable ou garanti sur une longue durée rassure l’investisseur.

Quand votre projet utilise un bâtiment déjà construit ou nécessite des modifications, certains postes de coût ou de risque sont particulièrement surveillés.

État de la toiture et de la structure

• La capacité de la charpente à supporter le poids des panneaux (et de la couverture modifiée, bardage, etc.) est vérifiée. Si la charpente est en mauvais état ou inadaptée, il faudra des travaux de renfort ou de remplacement.

• L’étanchéité, la couverture (type tuiles, bac acier, fibro-ciment, etc.), les finitions et l’accessibilité (sécurité, démontage, maintenance) sont également évaluées.

Désamiantage et conformité réglementaire

• Si la toiture contient de l’amiante, un désamiantage est nécessaire, ce qui coûte cher et implique souvent des procédures administratives lourdes. Ces coûts peuvent faire basculer un projet de rentable à non rentable.

• Les règles d’urbanisme, de sécurité, de construction, les permis, etc., aussi bien que les obligations environnementales, doivent être respectées.

Coûts d’entretien, dégradation et performance dans le temps

• L’onduleur, les supports, le nettoyage, les pertes de rendement (degradation des panneaux) sont intégrés dans les calculs de rentabilité.

• On regarde aussi le nombre d’années d’exploitation effectif, au-delà de l’amortissement, pour le rendement net total. Par exemple, après ~25 ans, les panneaux continuent souvent de produire bien que moins efficacement.

Même dans un modèle tiers-investissement, il y a parfois un reste à charge pour le propriétaire. L’investisseur peut demander un partage des coûts ou un ajustement du projet pour que la rentabilité soit acceptable.

Définition du reste à charge

• C’est la somme que le propriétaire doit verser lui-même, ou financer, pour rendre le projet acceptable pour l’investisseur (soit parce que certains coûts excessifs ne peuvent être amortis, soit parce que certaines configurations ajoutent des risques).

Surcoûts possibles qui font pencher la balance

• Les surcoûts liés à la conception :
  • Ajout de bardage : Si vous prévoyez d’ajouter un bardage par la suite, vous devez en informer la société en amont. La structure doit être conçue et renforcée dès le départ pour supporter ce poids supplémentaire.
  • Absence de poteaux centraux : Dans le cas de bâtiments spécifiques comme les manèges équestres, l’absence de poteaux centraux pour libérer l’espace implique un renforcement de la charpente.

• Coût de raccordement élevé (distance au réseau, nécessité de travaux spéciaux pour acheminer la ligne, etc.).

• Normes, démarches administratives, assainissement, sécurité : parfois, certains bâtiments doivent être mis aux normes ou modifiés pour répondre aux exigences (isolement, conformité électrique, etc.).

• Coût du foncier ou des taxes : taxe d’urbanisme, voirie, accès, etc., si non déjà pris en compte.

Chez hangarsolaire.fr, nous vous aidons à optimiser votre projet pour qu’il soit le plus attractif possible pour nos partenaires.

• L’étude de faisabilité : C’est la première étape. Nous analysons votre terrain et votre bâtiment pour vérifier que les critères de rentabilité des investisseurs sont remplis.

• L’optimisation du projet : Nous vous conseillons pour vous assurer que votre dossier de projet contient toutes les informations pour que l’investisseur ait confiance en votre projet.

• La mise en relation qualifiée : Nous vous connectons avec des investisseurs sérieux et fiables, spécialisés dans votre type de projet, ce qui augmente vos chances de réussite.

La rentabilité d’un projet solaire en tiers investissement est une équation qui prend en compte de multiples variables, allant de la taille de votre toiture aux coûts de raccordement et de rénovation. Comprendre ces facteurs est essentiel. C’est en préparant un dossier solide que vous mettrez toutes les chances de votre côté pour bénéficier d’un projet financé sans aucun investissement.

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