La construction d’un bâtiment agricole est un investissement majeur, mais l’ajout de panneaux photovoltaïques peut transformer cette dépense en une source de revenus durable. Que vous soyez une exploitation en plein développement ou un agriculteur cherchant à moderniser vos installations, un bâtiment photovoltaïque représente une opportunité d’allier fonctionnalité et rentabilité. Mais comment financer un tel projet ? Deux options s’offrent à vous : le tiers investissement ou l’autofinancement. Ce guide vous aidera à faire le bon choix en fonction de vos besoins, de votre situation financière et de vos objectifs à long terme.
1. Le tiers investissement : la solution sans capital initial
Fonctionnement du tiers investissement
Le tiers investissement permet de construire un bâtiment agricole photovoltaïque sans mobiliser de fonds propres. Un investisseur prend en charge la totalité du projet : la construction du bâtiment, l’installation des panneaux photovoltaïques et leur exploitation. En contrepartie, vous signez un bail à long terme (souvent entre 25 et 30 ans) qui permet à l’investisseur d’exploiter la toiture pour produire de l’énergie.
Avantages
-
Aucun investissement initial : le financement est pris en charge par l’investisseur.
-
Revenus locatifs réguliers et sécurisés : vous percevez un loyer pour l’utilisation de votre toiture sans avoir à investir.
-
Bâtiment neuf, clé en main : le projet est construit selon vos besoins, sans gérer le chantier vous-même.
Inconvénients
-
Engagement à long terme : le bail peut limiter votre liberté concernant l’aménagement ou la gestion de la toiture.
-
Optimisation pour l’investisseur : la conception du bâtiment sera souvent orientée pour maximiser la rentabilité photovoltaïque, ce qui peut restreindre certaines personnalisation.
2. L’autofinancement : la maîtrise et la rentabilité maximisée
Fonctionnement de l’autofinancement
L’autofinancement consiste à financer vous-même la construction et l’installation de votre bâtiment agricole photovoltaïque. Vous pouvez utiliser vos fonds propres ou recourir à un prêt bancaire pour couvrir les coûts. Ce modèle vous permet de garder un contrôle total sur votre projet, de la conception à la mise en œuvre.
Avantages
-
Contrôle total : Vous êtes maître de la conception du bâtiment, des matériaux et de l’agencement.
-
Rentabilité maximisée : Vous revendez toute l’électricité produite et récupérez l’intégralité des profits générés.
-
Amortissement fiscal : Vous pouvez amortir le coût de construction sur plusieurs années, réduisant ainsi votre base imposable.
Inconvénients
-
Investissement initial élevé : L’autofinancement exige un capital important ou un prêt bancaire.
-
Risques financiers : Vous prenez en charge le financement et la gestion des éventuels aléas techniques ou administratifs.
-
Gestion du chantier : L’organisation et la supervision des travaux sont entièrement sous votre responsabilité.
3. Les particularités du bâtiment agricole et le prix
Fonctionnalité et conception
Les bâtiments agricoles ont des besoins spécifiques. La conception de votre bâtiment (charpente, matériaux) doit répondre aux exigences de votre activité, qu’il s’agisse de stockage, d’élevage ou d’autres usages. La ventilation, les espaces de stockage et l’accessibilité sont des critères essentiels à considérer lors de la construction.
Orientation et surface
Pour maximiser la production photovoltaïque, l’orientation du toit et la surface disponible sont des éléments décisifs. Les bâtiments agricoles offrent souvent des toitures de grande surface, idéales pour l’installation de grandes centrales solaires. Le toit doit être orienté de manière optimale pour capter le maximum d’ensoleillement, ce qui est essentiel pour rentabiliser l’installation.
Les normes et réglementations
La construction d’un bâtiment agricole est régie par des normes spécifiques, notamment celles liées à la sécurité incendie et à la gestion des eaux. Veillez à respecter les réglementations locales lors de la conception et de la construction.
4. Quel modèle choisir : le bon arbitrage pour votre projet
Le tiers investissement
Si vous manquez de capital ou préférez limiter les risques financiers, le tiers investissement est une option idéale. Il permet de bénéficier d’un nouveau bâtiment sans investissement initial, avec des revenus locatifs garantis sur le long terme. C’est la solution la plus simple et la plus sécurisée.
L’autofinancement
Si vous disposez des fonds nécessaires et souhaitez un contrôle total sur le projet, l’autofinancement vous permet de maximiser la rentabilité et d’avoir un contrôle complet sur l’infrastructure. Vous tirerez le maximum de profit de la vente de l’électricité produite et pourrez amortir les coûts de construction.
Un projet de centrale photovoltaïque doit passer par plusieurs phases (permis, raccordement, financement). Ces conditions protègent les deux parties si le projet n’aboutit pas.
- Les conditions suspensives : Le contrat peut être conditionné à l’obtention du permis de construire, à l’accord de raccordement d’Enedis ou à l’obtention du financement par l’investisseur. Assurez-vous que le contrat est caduc et que vous ne supportez aucun frais si ces conditions ne sont pas remplies dans un délai imparti.
Bien évaluer vos objectifs pour réussir votre projet
Le choix entre tiers investissement et autofinancement dépend de vos objectifs financiers, de votre capacité d’investissement et de votre tolérance au risque. Dans tous les cas, un bâtiment agricole photovoltaïque est une excellente solution pour générer des revenus tout en modernisant vos installations. En choisissant le bon modèle de financement, vous pouvez transformer votre toiture en une source de revenus durable et contribuer à la transition énergétique.