Bâtiment industriel photovoltaïque : guide complet

Le bâtiment industriel photovoltaïque n’est plus une simple tendance, c’est une composante essentielle de la stratégie énergétique des entreprises modernes. Qu’il s’agisse d’un projet de construction neuve ou de la modernisation d’une structure existante, votre hangar recèle un potentiel solaire considérable, capable de générer des revenus ou des économies substantielles.

Face à la hausse des coûts de l’énergie et aux impératifs de décarbonation, exploiter la vaste surface de votre toiture industrielle ou agricole est une démarche logique et rentable. Cependant, le chemin vers un hangar industriel photovoltaïque performant et sécurisé passe par des choix cruciaux en matière de financement et de gestion.

Quelles sont les options disponibles pour transformer votre bâtiment en centrale solaire ? Quels en sont les avantages, et surtout, quels sont les points de vigilance à ne jamais négliger pour garantir la réussite de votre projet ?

Cet article vous guide à travers les différentes approches (construction neuve, rénovation, modes de financement) pour votre bâtiment industriel photovoltaïque, détaillant leurs spécificités, leurs atouts et les pièges à éviter.

Des surfaces vastes et optimales

Les toitures de hangars industriels, agricoles ou logistiques offrent des surfaces étendues, souvent bien orientées et peu ombragées, idéales pour l’installation de panneaux solaires. Cette utilisation permet de contribuer à la transition énergétique sans consommer de nouvelles terres.

Les incitations légales et économiques

La loi APER impose, depuis janvier 2025, l’intégration d’un procédé de production d’énergies renouvelables ou d’un système de végétalisation sur au moins 30 % de la toiture des nouvelles constructions ou rénovations lourdes de bâtiments industriels. Ce pourcentage passera à 40 % en 2026 et à 50 % en 2027.

De plus, les mécanismes de soutien tels que les contrats d’Obligation d’Achat (OA) garantissent un tarif de rachat de l’électricité produite pendant 20 ans, sécurisant ainsi la rentabilité des installations photovoltaïques.

L’option du tiers investissement : un bâtiment photovoltaïque à moindre coût

Principe : Un investisseur externe finance la quasi-totalité du projet : fondations, structure, toiture et installation photovoltaïque.

Vos avantages :

• Faible investissement initial : Vous obtenez un bâtiment industriel photovoltaïque à moindre coût.

• Revenus passifs : En échange de la mise à disposition de votre toiture, vous percevez un loyer via un bail emphytéotique de 20 à 30 ans.

• Expertise externalisée : L’investisseur gère toutes les étapes : conception, construction, raccordement, exploitation et maintenance.

Vos responsabilités (points de vigilance) :

• Tranchée sur propriété : La réalisation et le coût de la tranchée pour le raccordement électrique sur votre propriété sont généralement à votre charge.

• Contrat de longue durée : Il est essentiel de bien comprendre les clauses du bail emphytéotique.

• Point de vigilance ERP : Pour les constructions neuves en tiers investissement, si le bâtiment est destiné à devenir un Établissement Recevant du Public (ERP), les contraintes réglementaires sont accrues et peuvent rendre le montage en tiers investissement plus complexe, voire non réalisable pour certains investisseurs. Il est crucial de le spécifier dès le début.

L’option de l’autofinancement : un bâtiment sur mesure et maîtrisé

Principe : Votre entreprise finance l’intégralité de la construction du bâtiment et de l’installation photovoltaïque.

Vos avantages :

• Bâtiment sur mesure : Conception et fonctionnalité entièrement adaptées à vos besoins spécifiques.

• Maîtrise totale : Choix des matériaux, des prestataires, contrôle du calendrier et du budget.

• Maximisation des revenus : Vous devenez propriétaire de l’installation solaire et bénéficiez de l’intégralité des revenus générés.

Valorisation de la production :

• Autoconsommation : Réduisez drastiquement votre facture d’électricité en consommant votre propre production. Vente du surplus possible avec prime à l’investissement.

• Revente totale : Vendez l’intégralité de l’électricité produite au réseau à un tarif garanti sur 20 ans, créant un nouveau centre de profit.

Points de vigilance : Coût initial significatif, gestion du projet et des démarches administratives.

Caractéristiques d’un bâtiment existant adapté

• État de la toiture : Importance d’une toiture en bon état ou nécessitant une rénovation.

• Solidité de la charpente : Capacité à supporter le poids de l’installation solaire (audit structurel indispensable).

• Surface et orientation : Potentiel d’ensoleillement et espace disponible. Il faut au minimum 1000 mètres carrés de toiture d’un seul tenant, exposés Sud, Est ou Ouest.

• Proximité du raccordement au réseau électrique : Maximum 300 mètres d’un transformateur ou d’une ligne aérienne haute tension (HTA).

Options de financement pour l’existant

Location de toiture (tiers investissement) :

• Idéal si vous ne souhaitez pas investir : L’investisseur prend en charge l’installation des panneaux solaires.

• Avantage majeur : Rénovation de toiture possible. L’investisseur peut financer le désamiantage et la rénovation de la toiture (souvent en fibrociment), ce qui représente une économie substantielle pour le propriétaire en échange de la mise à disposition de la toiture.

• Revenus sous forme de loyer : Pour la mise à disposition de la toiture hors rénovation. Il est possible de percevoir le loyer en une fois. C’est ce qu’on va appeler “une soulte“.
  

Autofinancement :

• Investissement personnel : Vous investissez pour installer les panneaux sur votre toiture existante.

• Choix entre autoconsommation ou revente totale : Réduction de facture avec prime ou revenus garantis.

• Nécessite des fonds propres ou un prêt.

Réduction des charges d’exploitation

• Économies significatives : Sur les factures d’électricité via l’autoconsommation.

• Génération de revenus stables : Via la revente totale ou la location.

Valorisation du patrimoine immobilier

• Modernisation du bâtiment : Augmentation de sa valeur vénale.

• Amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Image et engagement RSE

• Engagement en faveur du développement durable : Démonstration concrète.

• Renforcement de votre image : Auprès des clients, partenaires et du public.

Contribution à la transition énergétique

• Production d’énergie verte locale : Participation active.

Vigilance technique et réglementaire

• Audit structurel : Indispensable avant toute installation pour s’assurer de la solidité de la toiture.

• Conformité aux normes : Assurez-vous que l’entreprise photovoltaïque respecte toutes les normes de sécurité et les réglementations d’urbanisme.

• La question des ERP : Pour les constructions neuves, notamment en tiers investissement, la destination ERP du bâtiment impose des contraintes spécifiques qui peuvent complexifier le projet. Il est primordial de clarifier ce point dès le début du projet.

Vigilance contractuelle

• Clarté du contrat : Lisez attentivement toutes les clauses (durée, obligations, assurances, démantèlement en fin de vie).

• Solidité financière du partenaire : La pérennité de l’investisseur garantit la continuité du projet et le respect des engagements sur le long terme.

Le rôle de Hangarsolaire.fr : votre expert en bâtiments photovoltaïques

• Analyse personnalisée : Nous évaluons le potentiel de votre bâtiment industriel photovoltaïque et vous aidons à choisir l’option la plus pertinente.

• Mise en relation qualifiée : Nous vous connectons avec des entreprises photovoltaïques et des investisseurs fiables, spécialisés dans le solaire sur toitures industrielles et agricoles.

• Conseil et accompagnement : Nous vous guidons dans la compréhension des offres, des spécificités techniques et contractuelles.

Qu’il s’agisse de construire un nouveau bâtiment industriel photovoltaïque en tiers investissement ou en autofinancement, ou de rénover un hangar existant pour le doter de panneaux solaires, les opportunités sont vastes. Chaque option offre des avantages distincts, de la génération de revenus à la réduction des coûts et à la valorisation du patrimoine.

Un projet bien mené est un projet qui anticipe les défis et maximise les bénéfices. La clé réside dans une planification rigoureuse et le choix de partenaires experts.

Prêt à transformer votre hangar en un actif énergétique rentable et durable ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée et commencez à construire l’avenir de votre bâtiment industriel photovoltaïque.